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El valor de la vivienda aumentó 7.3 por ciento anual durante el segundo trimestre de 2026; las casas económico-sociales registraron el mayor incremento, mientras las nuevas subieron 8.3 por ciento durante el primer semestre.
Ciudad de México.- Comprar una vivienda continúa representando un reto cada vez mayor para las familias mexicanas. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio de las casas aumentó 7.3 por ciento a nivel nacional respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El encarecimiento resulta todavía más evidente al revisar el primer semestre del año, cuando la apreciación acumulada alcanzó 7.9 por ciento.
Con estos incrementos, el precio promedio de una vivienda financiada mediante crédito hipotecario se ubicó durante los primeros seis meses de 2026 en un millón 960 mil 32 pesos, prácticamente 2 millones de pesos.
Pero el promedio no significa que todas las propiedades tengan ese precio.
La información de SHF permite observar con mayor detalle cuánto están pagando los compradores mexicanos y qué tipo de vivienda se está encareciendo más.
¿Cuánto cuesta una vivienda en México?
Al ordenar las operaciones hipotecarias de menor a mayor, SHF encontró diferencias importantes.
El 25 por ciento de las operaciones correspondió a viviendas con valores inferiores a 843 mil pesos.
La mediana nacional fue de un millón 299 mil 580 pesos, lo que significa que la mitad de las operaciones se realizó por debajo de esa cantidad y la otra mitad por encima.
Además, el 75 por ciento de las viviendas incluidas en el indicador tuvo un valor inferior a 2 millones 226 mil 101 pesos.
Mientras tanto, el promedio nacional alcanzó los 1.96 millones de pesos.
La vivienda económica es la que más sube
Uno de los datos que destaca del reporte es precisamente el comportamiento de las viviendas ubicadas en los segmentos de menor precio.
Durante el primer semestre, la vivienda económico-social aumentó 10 por ciento, por encima del incremento observado en los segmentos medio y residencial, que en conjunto registraron una apreciación de 6.7 por ciento.
También existen diferencias dependiendo de si se compra una propiedad nueva o usada.
La vivienda nueva aumentó 8.3 por ciento, mientras la usada registró un crecimiento de 7.5 por ciento entre enero y junio.
Por tipo de inmueble, las casas solas incrementaron su valor 8.4 por ciento, mientras las casas en condominio y departamentos aumentaron conjuntamente 7.4 por ciento.
¿En qué estados subió más el precio de las casas?
El comportamiento tampoco es igual en todo México.
Tamaulipas encabezó los incrementos con 11.8 por ciento, seguido de Quintana Roo, con 11.5 por ciento.
Después aparecen Jalisco, con 11.2 por ciento; Aguascalientes, con 10.7 por ciento; Nayarit, con 10.6 por ciento, y Baja California, con 9.9 por ciento.
Entre las principales zonas metropolitanas también sobresale Guadalajara, donde las viviendas aumentaron 11 por ciento.
Tijuana registró un crecimiento de 9.7 por ciento; Puebla-Tlaxcala, 8.5 por ciento; Monterrey, 8.3 por ciento; León, 7.9 por ciento; Querétaro, 5.6 por ciento, y Toluca, 5.1 por ciento.
No solamente sube la casa: financiarla sigue siendo costoso
Para quienes necesitan un crédito hipotecario, el precio del inmueble es solamente una parte de la ecuación.
De acuerdo con datos de Banco de México citados por SHF, durante el segundo trimestre de 2026 la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.42 por ciento.
El incremento del precio de las propiedades se produjo además con una inflación anual de 3.4 por ciento, mientras el Producto Interno Bruto registró un crecimiento anual de 2.2 por ciento durante el segundo trimestre.
Esto significa que la vivienda se está encareciendo a un ritmo superior al de la inflación general, aumentando la presión sobre quienes buscan formar un patrimonio.
El panorama adquiere especial relevancia en el segmento económico-social: precisamente las viviendas dirigidas a presupuestos más limitados fueron las que registraron uno de los mayores incrementos durante la primera mitad de 2026.
