El capital se concentra en activos industriales y logísticos, en un contexto de tensiones comerciales y revisión del acuerdo norteamericano....
El capital se concentra en activos industriales y logísticos, en un contexto de tensiones comerciales y revisión del acuerdo norteamericano.
Ciudad de México, 2 de marzo de 2026.- México figura entre los destinos donde el capital inmobiliario se mantiene activo en 2026, impulsado por la relocalización de cadenas de suministro o nearshoring y por el marco del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), en un entorno internacional marcado por tensiones arancelarias y la revisión del acuerdo comercial.
La estrategia de Estados Unidos para reducir su dependencia de Asia, particularmente de China, ha acelerado la decisión de empresas manufactureras de acercar su producción al mercado norteamericano. En ese contexto, México ha reforzado su posición como plataforma exportadora por su cercanía geográfica, costos competitivos y acceso preferencial a Estados Unidos y Canadá.
De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversión en Latinoamérica de la firma CBRE, el entorno regional se mantiene mayormente estable y los inversionistas retoman operaciones de manera selectiva, con preferencia por activos vinculados a producción, almacenamiento y distribución.
Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica, señaló que el sentimiento de inversión inmobiliaria en América Latina se mantiene constructivo a inicios de 2026, con una postura equilibrada y despliegue selectivo de capital en un entorno macroeconómico más normalizado.
El dinamismo se da además en un momento clave para el T-MEC, que contempla una revisión por parte de sus tres socios. Aunque el proceso no implica necesariamente una renegociación integral, genera atención en los mercados ante la posibilidad de ajustes en disposiciones comerciales. Analistas consideran que la certidumbre sobre la continuidad del acuerdo será determinante para sostener el flujo de inversiones asociadas al nearshoring.
En cuanto a ubicaciones, el reporte identifica como submercados atractivos a la Ciudad de México y plazas industriales como Monterrey, Tijuana y Querétaro, vinculadas a manufactura, exportación y redes de transporte. También menciona a Guadalajara, la región sur-sureste, Toluca, Ciudad Juárez y San Luis Potosí, donde se han anunciado inversiones y ampliaciones de parques industriales.
Por sectores, el documento destaca una fuerte preferencia en México por activos industriales, logísticos y de oficinas. Asimismo, se observa interés en el segmento hotelero, tanto de ocio como de negocios, además de desarrollos residenciales y comercio minorista.
Respecto a las valoraciones, CBRE señaló que las tasas de capitalización en la región reflejan estabilidad general y que en mercados grandes y líquidos como el mexicano los rangos son más contenidos frente a otras plazas, lo que apunta a una normalización del precio del riesgo en un entorno todavía influido por la volatilidad global y las tensiones comerciales.
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