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Diputados y autoridades financieras buscan consensuar ajustes al Predial con base en valor real de inmuebles y justicia fiscal
Culiacán, Sinaloa.– El Congreso del Estado sostuvo este lunes una reunión de trabajo con funcionarios de las áreas de finanzas y catastro de los 20 municipios, con el objetivo de consensuar los márgenes de actualización de las Tablas de Valores Unitarios del Suelo y de las Construcciones, base fundamental para el cálculo del Impuesto Predial del Ejercicio Fiscal 2026.
El encuentro fue encabezado por la presidenta de la Junta de Coordinación Política (Jucopo), diputada Tere Guerra, y moderado por el diputado Ambrocio Chávez Chávez, presidente de la Comisión de Hacienda Pública y Administración.
En su mensaje, la diputada Tere Guerra subrayó que el propósito del diálogo es recibir propuestas municipales para que la actualización de las tablas catastrales no sea definida exclusivamente por el Congreso, sino mediante un proceso compartido que considere la realidad de cada municipio. Además, llamó a cerrar filas con los gobiernos estatal y federal para atender los retos en materia financiera y de seguridad social.
Por su parte, el diputado Ambrocio Chávez coincidió en que la intención es escuchar y atender las propuestas, de modo que la actualización sea una decisión consensuada y no una medida unilateral del Poder Legislativo. Recordó que en años anteriores el Congreso aplicó porcentajes de actualización basados en el valor de los inmuebles:
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Inmuebles de hasta 1 millón de pesos: 2.5 %
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Inmuebles entre 1 y 3 millones: 3.0 %
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Inmuebles de más de 3 millones: 4.0 %
Explicó que ahora se busca que los municipios participen directamente en la definición de estos ajustes.
En la reunión participó también Eduardo Alarcón López, director general del Instituto Catastral de Sinaloa, en representación del secretario de Administración y Finanzas, Joaquín Alberto Landeros Guicho. Alarcón destacó que los ayuntamientos cuentan con múltiples herramientas para incrementar la recaudación sin necesidad de elevar el Impuesto Predial, siempre y cuando este se aplique conforme a la plusvalía real de los bienes.
Enfatizó que existen casos donde terrenos con construcciones comerciales se clasifican como baldíos, lo que distorsiona la recaudación. “Esto es un tema de justicia fiscal, no de incrementar impuestos, sino de cobrarlos correctamente”, señaló.
Las y los representantes municipales coincidieron en la importancia de aplicar tasas diferenciadas en zonas donde los ayuntamientos realizan mayores inversiones en infraestructura y servicios públicos.
El Congreso y los municipios continuarán trabajando en conjunto para definir los ajustes finales que se aplicarán en 2026.
