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Aunque el Banco de México ha reducido su tasa de referencia durante los últimos dos años, los créditos hipotecarios mantienen costos elevados y alcanzaron en abril su nivel más alto de 2026.
Ciudad de México.- Los recortes aplicados por el Banco de México a la tasa de interés de referencia no han logrado traducirse en créditos hipotecarios más accesibles para quienes buscan adquirir una vivienda, de acuerdo con especialistas del sector financiero.
Información del banco central revela que el Costo Anual Total (CAT) promedio de los créditos para la compra de casas y departamentos se ubicó en 13.96 por ciento durante abril, el nivel más alto registrado en lo que va de 2026.
El CAT es un indicador que incluye no solo la tasa de interés, sino también comisiones, seguros obligatorios, bonificaciones y otros gastos asociados al financiamiento. Algunas instituciones llegaron incluso a ofrecer hipotecas con un CAT de hasta 28.18 por ciento.
Por su parte, la tasa de interés promedio de estos créditos alcanzó 11.46 por ciento, su mayor nivel desde diciembre de 2025.
La situación llama la atención debido a que Banxico ha reducido su tasa de referencia de 11.25 a 6.50 por ciento en un periodo de dos años. Esta tasa es utilizada como referencia por las instituciones financieras para determinar los intereses que cobran por diversos préstamos.
Según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, normalmente los movimientos en la política monetaria terminan reflejándose en el costo del crédito, aunque no siempre de forma inmediata.
El director de Aporta Consultoría Estratégica, Jorge Flores Kelly, explicó que la persistencia de hipotecas caras responde a una combinación de factores económicos y estructurales.
Entre ellos mencionó un entorno económico más débil que incrementa la percepción de riesgo para los bancos, una transmisión incompleta de la política monetaria y un nivel de márgenes bancarios más elevado de lo que tradicionalmente se observaba en el mercado.
“El crédito hipotecario sigue cerca del 14 por ciento pese a los recortes de Banxico. Empieza a verse un piso relativamente alto en las hipotecas en México”, señaló el especialista.
Flores Kelly destacó que a finales de 2025 existían condiciones favorables para una reducción en los costos hipotecarios, con una inflación cercana a mínimos anuales, una moneda fortalecida y varios recortes acumulados en la tasa de referencia; sin embargo, los créditos no mostraron una disminución significativa.
Para el analista, este comportamiento sugiere que el encarecimiento de las hipotecas ya no puede atribuirse únicamente al retraso con el que suelen reflejarse los cambios en la política monetaria, sino también a factores estructurales del sistema financiero que mantienen elevados los costos de financiamiento para la compra de vivienda.
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